Wanneer is een energielabel verplicht?
Bij verkoop, verhuur en oplevering. Op dat moment moet er een geldig label in EP-Online staan en moet de koper of huurder het krijgen. Hieronder staat voor wie het geldt, wie is uitgezonderd en wat er gebeurt als u het niet heeft.
In het kort
- Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering; het moet dan geldig in EP-Online staan.
- Blijft u wonen en verkoopt of verhuurt u niets, dan hoeft u geen label te regelen.
- Sinds 29 mei 2026 (EPBD IV) zijn monumenten bij verkoop of verhuur niet meer uitgezonderd van de labelplicht.
- Zonder label overtreedt u de labelplicht en kan de Inspectie Leefomgeving en Transport een bestuurlijke boete opleggen.
Inhoudsopgave
Voor wie geldt de labelplicht?
Voor de eigenaar die verkoopt, verhuurt of oplevert. Niet voor wie blijft wonen: zolang er niets verandert aan de eigendom of de huur, hoeft u niets te regelen. Het label hoort bij het gebouw en gaat bij verkoop mee naar de nieuwe eigenaar.
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van uw woning of gebouw.
Rijksoverheid, Energielabel woningen en gebouwen
| Verplicht bij | Verkoop, verhuur en oplevering |
| Wanneer precies | Op het moment van overdracht of ondertekening van het huurcontract |
| Wat er moet zijn | Een geldig label, geregistreerd in EP-Online |
| Wie het krijgt | De koper of de huurder |
| Niet verplicht als | U blijft wonen en niets verkoopt of verhuurt |
Energielabel bij verkoop
Verkoopt u een woning of gebouw, dan stelt u een geldig energielabel beschikbaar aan de koper (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 6.27). Het label moet uiterlijk bij de overdracht in EP-Online staan. Een label is tien jaar geldig, dus een ouder label volstaat zolang de einddatum niet is verstreken; zie energielabel geldigheid.
Ontbreekt het label, dan overtreedt u de labelplicht; wat dat kan kosten, staat bij energielabel boete.
Wie is uitgezonderd?
Monumenten zijn sinds 29 mei 2026 (EPBD IV) niet meer uitgezonderd: bij verkoop of verhuur van een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument is een geldig label verplicht. Monumenten zijn alleen vrijgesteld van minimumeisen zoals label C. Wat precies geldt, staat op energielabel monument. Bron: Volkshuisvesting Nederland, april 2026.
Voor bedrijfspanden gelden aanvullende regels in plaats van uitzonderingen: kantoren moeten sinds 2023 minimaal label C hebben, en de gemeente handhaaft daarop. Zie energielabel bedrijfspand en energielabel kantoor.
Voor een recreatiewoning die weinig wordt gebruikt, geldt een eigen uitzondering; zie energielabel recreatiewoning.
Wat kost een energielabel voor uw woning?
Vul uw postcode in en zie direct de adviseurs, hun prijs en levertijd.
En als u het niet heeft?
Dan overtreedt u de labelplicht. De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt daar voor woningen toezicht op en kan een bestuurlijke boete opleggen. In de praktijk loopt u er meestal eerder tegenaan: zonder label kan de levering bij de notaris vertraging oplopen, en dat kost doorgaans meer dan het label zelf. Meer op energielabel boete.
Nieuw sinds 29 mei 2026: renovatie en huurverlenging
Sinds 29 mei 2026 is het label ook verplicht bij een ingrijpende renovatie en bij het verlengen of vernieuwen van een huurcontract, en geldt de plicht ook voor monumenten. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland formuleert het zo:
Een energielabel is verplicht bij: oplevering van een nieuwe woning; verkoop of nieuwe verhuur van een bestaande woning; verkoop en verhuur van een recreatiewoning; verkoop en verhuur van een monument; dit is een verplichting vanaf 29 mei 2026.
Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Energielabel woningen
Vanaf 29 mei 2026 moeten woningeigenaren, ook als de woning een monument is, een energielabel aanvragen bij een grote renovatie [...] en bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract.
Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Meer verplichtingen vanaf 29 mei 2026
Voor verhuurders betekent dit dat een verlenging of een nieuw contract met dezelfde huurder nu ook een geldig label vraagt, niet alleen een nieuwe verhuur. Voor eigenaren die grondig verbouwen geldt de plicht bij de oplevering van die renovatie. Het Besluit bouwwerken leefomgeving noemt dat een ingrijpende renovatie: een renovatie waarbij meer dan 25% van de oppervlakte van de bouwschil wordt verbouwd, bepaald volgens ISSO 75.1 of ISSO 82.1, en waarbij de verbouwing de integrale bouwschil betreft.
Welk energielabel is verplicht in 2030?
Voor woningen geldt ook in 2030 geen minimumlabel bij verkoop: u heeft een geldig label nodig, welke letter dat ook is. Voor verhuurde woningen ligt een ontwerpbesluit dat vanaf 1 januari 2029 label D of beter verplicht; het is nog niet vastgesteld (zie het nieuwsbericht over label D in 2029). Voor kantoren geldt sinds 1 januari 2023 minimaal label C; zie energielabel kantoor.
Veelgestelde vragen
Kan een huis verkocht worden zonder energielabel?
De koop zelf kan doorgaan, maar u overtreedt dan de labelplicht: bij verkoop stelt u een geldig label beschikbaar aan de koper (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 6.27). De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht; wat dat kan kosten, staat bij energielabel boete.
Is een energielabel verplicht bij verkoop van een huis?
Ja. Bij de overdracht moet er een geldig, geregistreerd label zijn en de koper moet het krijgen. Regel het ruim voor de leveringsdatum, want een opname en registratie kosten enkele werkdagen.
Vanaf wanneer geldt de labelplicht?
De verplichting bij verkoop en verhuur bestaat al jaren. Wat op 1 januari 2021 veranderde is de methode: sinds die datum wordt een label bepaald volgens NTA 8800, door een gecertificeerde adviseur die de woning ter plaatse opneemt. Het zelf in te vullen voorlopige label bestaat sindsdien niet meer.
Is een energielabel verplicht bij verhuur aan familie?
Ook dan gaat het om verhuur, dus de labelplicht geldt. Bovendien telt het energielabel mee in de huurpuntentelling, en dus in de maximale huur die u mag vragen. Meer op energielabel huurwoning.
Bronnen
De regels op deze pagina komen uit de officiële bronnen hieronder. Laatst gecontroleerd op 9 september 2026.
- 1Rijksoverheid, Energielabel woningen en gebouwen (opent in een nieuw tabblad)
- 2Inspectie Leefomgeving en Transport, toezicht op de labelplicht (opent in een nieuw tabblad)
- 3Volkshuisvesting Nederland, energielabel verplicht voor monumenten bij verkoop en verhuur (EPBD IV, april 2026) (opent in een nieuw tabblad)
Gecontroleerd door een EP-adviseur
Gecontroleerd door een geverifieerde EP-adviseur op .
Gecontroleerd zijn de feiten en cijfers in deze gids.
Zelf vergelijken
Vergelijk adviseurs voor uw adres
Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet welke gecertificeerde adviseurs bij u langskomen, met het tarief dat zij zelf vaststellen.
Gratis en vrijblijvend. U betaalt alleen de adviseur die u kiest.
Liever eerst een vraag stellen? Bekijk de veelgestelde vragen
