Wat riskeert u zonder energielabel?
Verkoopt of verhuurt u zonder geldig energielabel, dan overtreedt u de labelplicht. De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt daar toezicht op en kan handhavend optreden.
In het kort
- Verkoopt of verhuurt u zonder geldig energielabel, dan overtreedt u de labelplicht.
- De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht op woningen en kan een bestuurlijke boete opleggen.
- Een energielabel is tien jaar geldig; een verlopen label telt niet meer.
- Zonder label kan de levering vertraging oplopen, omdat notaris en makelaar het label bij de overdracht controleren.
Inhoudsopgave
Wanneer bent u in overtreding?
De labelplicht geldt op het moment van verkoop, verhuur of oplevering. Er moet dan een geldig energielabel zijn dat geregistreerd staat in EP-Online, en de koper of huurder moet het krijgen.
Een label is tien jaar geldig. Een verlopen label telt dus niet, en een label van voor 2021 is met een andere rekenmethode vastgesteld.
Wie handhaaft er?
De Inspectie Leefomgeving en Transport is de toezichthouder voor woningen en kan een bestuurlijke boete opleggen. Sinds 1 januari 2026 is die boete €550 per verkochte of opgeleverde woning voor een natuurlijk persoon en €1.100 voor een rechtspersoon. Voor kantoren met de label C-plicht handhaaft de gemeente, en die kan het gebruik van het pand als kantoor verbieden.
Wat als het bij de verkoop al mis dreigt te gaan?
In de praktijk loopt u er meestal eerder tegenaan: notarissen en makelaars controleren het label bij de overdracht, en zonder label kan de levering vertraging oplopen. Dat kost doorgaans meer dan het label zelf.
Hoe voorkomt u het?
Vraag het label aan zodra u besluit te verkopen of verhuren, niet in de week van de overdracht. De meeste adviseurs leveren binnen enkele dagen, maar de opname moet nog wel ingepland worden. Via Energielabel24 ziet u per adviseur de levertijd, en kost een energielabel tussen €199 en €489.
Weet u niet of er al een label is? Dat kunt u opzoeken in EP-Online, het landelijke register.
De labelplicht in cijfers
| Verplicht bij | Verkoop, verhuur en oplevering |
| Toezichthouder woningen | Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) |
| Toezichthouder kantoren | De gemeente, voor de label C-plicht |
| Sanctie | Een bestuurlijke boete: €550 per woning voor een natuurlijk persoon en €1.100 voor een rechtspersoon (2026) |
| Geldigheid label | 10 jaar |
| Praktijkrisico | Vertraging bij de overdracht, doordat notaris en makelaar het label controleren |
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is de boete voor een ontbrekend energielabel?
De ILT legt een bestuurlijke boete op per verkochte of opgeleverde woning. Sinds 1 januari 2026 is dat €550 voor een natuurlijk persoon en €1.100 voor een rechtspersoon. Die bedragen volgen uit de beleidsregel en uit artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht.
Wie controleert of er een label is?
In de praktijk merkt u het eerder bij de notaris en de makelaar, die het label bij de overdracht controleren. Daarnaast houdt de ILT toezicht op de labelplicht.
Geldt de labelplicht ook bij verkoop aan familie?
Ja. De plicht hangt aan de overdracht, niet aan de vraag wie de koper is.
Ik heb wel een label, maar het is verlopen. Is dat genoeg?
Nee. Een label is tien jaar geldig; daarna telt het niet meer en heeft u een nieuwe opname nodig.
Bronnen
De regels en definities op deze pagina komen uit de officiële bronnen hieronder. Laatst gecontroleerd op 12 september 2026.
- Inspectie Leefomgeving en Transport, Handhaving op energielabel bij verkoop of verhuur van gebouw
- Rijksoverheid, Energielabel woningen en gebouwen
- EP-Online, het landelijke register van geregistreerde energielabels Beleidsregel boeteoplegging verkoop en oplevering woning zonder geldig energielabel 2024-2, wetten.overheid.nl Staatsblad 2025, 401: aanpassing van de bedragen van de boetecategorieën in artikel 23, vierde lid, Wetboek van Strafrecht per 1 januari 2026 (eerste categorie €550)
Op tijd geregeld.
Vraag uw energielabel aan
Zelf vergelijken
Vergelijk adviseurs voor uw adres
Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet welke gecertificeerde adviseurs bij u langskomen, met het tarief dat zij zelf vaststellen.
Gratis en vrijblijvend. U betaalt alleen de adviseur die u kiest.
Liever eerst een vraag stellen? Bekijk de veelgestelde vragen
