Energielabel huurwoning
Verhuurt u een woning, dan heeft u een geldig energielabel nodig. Sinds de herziening van het woningwaarderingsstelsel telt dat label bovendien mee in de maximale huurprijs, en dat maakt het een financiële kwestie in plaats van alleen een formaliteit.
In het kort
- Bij het aangaan van een huurovereenkomst moet er een geldig, in EP-Online geregistreerd energielabel zijn; de verhuurder is verantwoordelijk.
- Een energielabel is tien jaar geldig; labels van voor 2021 zijn met een andere methode berekend.
- Het label levert punten op in het woningwaarderingsstelsel; de labels E, F en G geven bij zelfstandige woningen minpunten.
- De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht op de labelplicht en kan handhaven als een geldig label ontbreekt.
Inhoudsopgave
Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Ja. Bij het aangaan van een huurovereenkomst moet er een geldig energielabel zijn, geregistreerd in EP-Online. De verhuurder is daarvoor verantwoordelijk, niet de huurder.
Een label is tien jaar geldig. Labels van voor 2021 zijn met een andere methode berekend; bij verlopen of ontbreken is een nieuwe opname nodig.
Hoe telt het label mee in de huurprijs?
In het woningwaarderingsstelsel levert het energielabel punten op, en die punten bepalen samen de maximale huurprijs. Gunstige labels leveren punten op, en de labels E, F en G leveren voor zelfstandige woningen juist minpunten op.
Voor een verhuurder betekent dat: een woning verbeteren van F naar C verandert niet alleen de energierekening van de huurder, maar ook de huur die u mag vragen.
Wat als er geen label is?
De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht op de labelplicht en kan handhaven wanneer bij verkoop of verhuur een geldig label ontbreekt. Los daarvan levert het ontbreken van een label problemen op bij de puntentelling, omdat het label dan niet in uw voordeel kan meetellen.
Wat kost een label voor een huurwoning?
Een huurwoning wordt op dezelfde manier opgenomen als een koopwoning. Via Energielabel24 kost dat tussen €199 en €489, afhankelijk van type en oppervlakte. Verhuurt u meerdere woningen in hetzelfde complex, geef dat dan aan bij de adviseur: dat scheelt vrijwel altijd.
Overweegt u te verbeteren? Lees dan wat een energielabel verbeteren het meest oplevert.
Verhuur in cijfers
| Verplicht bij | Het aangaan van een huurovereenkomst |
| Verantwoordelijke | De verhuurder |
| Geldigheid | 10 jaar |
| Telt mee in | Het woningwaarderingsstelsel, en daarmee in de maximale huurprijs |
| Minpunten | De labels E, F en G leveren voor zelfstandige woningen minpunten op |
| Toezicht | Inspectie Leefomgeving en Transport |
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Ja. Bij het aangaan van een huurovereenkomst moet er een geldig, in EP-Online geregistreerd energielabel zijn. De verhuurder is daarvoor verantwoordelijk, niet de huurder.
Hoeveel punten levert mijn label op?
Dat hangt af van de labelklasse en het woningtype. Gunstige labels leveren punten op, terwijl E, F en G bij zelfstandige woningen juist minpunten geven. De actuele puntentabel staat bij de Huurcommissie.
Verhuur ik meerdere woningen in één complex?
Geef dat aan bij de aanvraag. Meerdere opnames op hetzelfde adres of in hetzelfde complex zijn vrijwel altijd voordeliger dan losse afspraken.
Mag ik verhuren zonder label?
Nee. De labelplicht geldt op het moment dat de huurovereenkomst ingaat, en de ILT kan daarop handhaven.
Bronnen
De regels en definities op deze pagina komen uit de officiële bronnen hieronder. Laatst gecontroleerd op 12 september 2026.
Ook voor meerdere woningen.
Vraag het energielabel aan
Zelf vergelijken
Vergelijk adviseurs voor uw adres
Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet welke gecertificeerde adviseurs bij u langskomen, met het tarief dat zij zelf vaststellen.
Gratis en vrijblijvend. U betaalt alleen de adviseur die u kiest.
Liever eerst een vraag stellen? Bekijk de veelgestelde vragen
