Huurpunten berekenen: hoeveel huur mag ik vragen?
Tel de punten van een zelfstandige huurwoning volgens het woningwaarderingsstelsel met de bedragen van 1 januari 2026. Tot en met 143 punten is de woning sociale huur met een maximale kale huur van € 932,93 per maand; van 144 tot en met 186 punten is het middenhuur tot € 1.228,07; vanaf 187 punten geldt geen wettelijk maximum. Het energielabel weegt zwaar mee: label A levert 41 punten op voor een eengezinswoning, label G kost 15 punten.
Tel uw huurpunten
Welk energielabel heeft de woning?
Het label is een van de zwaarst wegende rubrieken. Zonder geldig label in EP-Online kiest u "Geen of onbekend".
Hoe rekent deze tool?
De huurpuntencheck telt de grootste rubrieken van het woningwaarderingsstelsel voor zelfstandige woningen op. Oppervlakte: 1 punt per vierkante meter vertrek en 0,75 punt per vierkante meter overige ruimte. Verwarming: 2 punten per verwarmd vertrek en 1 punt per verwarmde overige ruimte, tot 4. Energieprestatie: de tabel voor labels volgens NTA 8800 en woningen vanaf 40 vierkante meter, met aparte kolommen voor eengezins- en meergezinswoningen; de labels E, F en G tellen negatief, behalve bij een monument. Keuken: 0, 4 of 7 punten voor het aanrechtblad, plus de ingebouwde voorzieningen tot het dubbele van dat basisaantal. Sanitair: toilet, wastafel, douche en bad met hun vaste waarden. Buitenruimte: 2 punten voor een privéruimte plus 0,35 punt per vierkante meter, tot 15; helemaal geen buitenruimte kost 5 punten. Parkeren: 4, 6 of 9 punten per plek, plus 2 voor een laadpunt.
De WOZ-waarde telt op twee manieren mee: de waarde gedeeld door € 16.954 plus de waarde per vierkante meter gedeeld door € 268 (kengetallen per 1 januari 2026). Zonder waarde rekent de tool met het minimum van € 85.806. Boven 186 punten mag de WOZ-rubriek hooguit een derde van het totaal zijn; de tool past die begrenzing toe, zonder onder 186 punten te zakken. Daarna komen de toeslagen: 35 procent voor een zorgwoning, 35, 15 of 5 procent voor een rijksmonument, een gemeentelijk monument of een beschermd gezicht, en 10 procent voor nieuwbouw in het middensegment.
Bij het puntentotaal hoort een maximale kale huur uit de tabel met huurprijsgrenzen per 1 januari 2026: bij 40 punten € 250,26, bij 80 punten € 500,38, bij 186 punten € 1.228,07 en bij 250 punten € 1.667,40. De tool leest de bedragen rechtstreeks uit die tabel. Onder 40 punten blijft het maximum gelijk aan het bedrag bij 40 punten, en voor zelfstandige woningen stopt de tabel bij 250 punten. De bedragen worden elk jaar per 1 januari geïndexeerd.
Veelgestelde vragen over de huurpuntencheck
Wat als de woning geen energielabel heeft?
Zonder geldig label in EP-Online bepaalt het bouwjaar uit de BAG de punten, en dat pakt meestal slechter uit dan een echt label. Kiest u "Geen of onbekend", dan vraagt de tool het bouwjaar: 2002 of later geeft 41 punten voor een eengezinswoning en 37 voor een appartement, 1992 tot en met 1999 nog 22 en 15, en 1976 of ouder 15 minpunten. Een geldig label laten registreren is bij verhuur dus ook een financiële keuze.
Telt de WOZ-waarde altijd volledig mee?
Nee. Komt de woning boven 186 punten uit en is meer dan een derde daarvan afkomstig van de WOZ-waarde, dan wordt de WOZ-rubriek afgetopt op een derde van het totaal. De tool past die regel toe. Onder 187 punten telt de WOZ-waarde wel volledig mee.
Is deze telling bindend?
Nee. De tool telt de grootste rubrieken en gebruikt de bedragen van 1 januari 2026, maar een officiële puntentelling gebeurt ter plaatse en volgt het volledige beleidsboek van de Huurcommissie, inclusief details die hier niet gevraagd worden. Gebruik de uitkomst om te zien in welk segment de woning ongeveer valt en wat het energielabel doet.
Zelf vergelijken
Vergelijk adviseurs voor uw adres
Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet welke gecertificeerde adviseurs bij u langskomen, met het tarief dat zij zelf vaststellen.
Gratis en vrijblijvend. U betaalt alleen de adviseur die u kiest.
Liever eerst een vraag stellen? Bekijk de veelgestelde vragen
