Energielabel en hypotheek: rentekorting en extra leenruimte per label
Een beter energielabel geeft in 2026 tot € 40.000 extra leenruimte volgens de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, en verschillende banken geven een kleine rentekorting bij label A of beter. Hieronder staan de bedragen per labelklasse, hoe banken met rentekorting omgaan en wat een goed label bij verkoop oplevert.
In het kort
- Een beter energielabel geeft in 2026 tot € 40.000 extra leenruimte volgens de Tijdelijke regeling hypothecair krediet.
- Met label A of B mag de bank in 2026 € 10.000 buiten beschouwing laten; bij E, F en G is dat € 0.
- Voor verduurzaming mag de bank daarnaast tot € 20.000 extra buiten beschouwing laten, afhankelijk van uw huidige label.
- Sommige geldverstrekkers geven een rentevoordeel bij label A of beter; de hoogte en de voorwaarden verschillen per bank, vraag het na bij uw geldverstrekker.
Inhoudsopgave
Hoeveel extra mag u lenen met een beter energielabel?
De maximale hypotheek hangt vooral af van uw inkomen. Daarbovenop mag een geldverstrekker een vast bedrag buiten beschouwing laten bij de toets op de financieringslast, afhankelijk van het energielabel van de woning die u koopt. De bedragen staan in artikel 4 van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, versie 1 januari 2026.
| Energielabel van de woning | Extra leenruimte 2026 |
|---|---|
| A++++ met energieprestatiegarantie (minimaal 10 jaar) | € 40.000 |
| A++++ | € 30.000 |
| A+++ | € 25.000 |
| A++ en A+ | € 20.000 |
| A en B | € 10.000 |
| C en D | € 5.000 |
| E, F en G | € 0 |
De bedragen voor de hoogste klassen zijn per 2026 verlaagd (in 2025: A+++ € 30.000, A++++ met garantie € 50.000), omdat eigen zonnestroom minder oplevert nu de salderingsregeling afloopt. Let op het woord mag: de bank beoordeelt of de ruimte in uw situatie verantwoord is. De klasse moet blijken uit een geldig label in EP-Online; controleer dat via energielabel checken.
Extra ruimte voor energiebesparende maatregelen
Gaat u na aankoop verduurzamen, dan mag de bank daarnaast een bedrag voor energiebesparende voorzieningen buiten beschouwing laten; dat bedrag is hoger naarmate het huidige label slechter is.
| Huidig energielabel | Extra voor verduurzaming 2026 |
|---|---|
| E, F en G | € 20.000 |
| C en D | € 15.000 |
| A, B, A+ en A++ | € 10.000 |
| A+++ en A++++ | € 0 |
| Geen geldig energielabel | maximaal € 10.000 |
Het geld moet aantoonbaar naar isolatie, glas, installaties of zonnepanelen gaan, meestal via een bouwdepot. Welke maatregelen het meeste opleveren leest u op energielabel verbeteren; een maatwerkadvies zet ze in de juiste volgorde.
Welke rentekorting geven banken bij een goed label?
Verschillende geldverstrekkers geven rentekorting bij een goed energielabel, meestal vanaf label A. De hoogte verschilt per bank en per rentevaste periode, en het beleid verandert regelmatig. Waar u op moet letten als u dit bij uw bank navraagt:
- Vanaf welke labelklasse het voordeel geldt, en of een hogere klasse meer oplevert.
- Welke voorwaarden gelden, bijvoorbeeld een definitief label in EP-Online of een vaste rente.
- Of de bank een losse korting geeft of het label in het rentetarief zelf meerekent, en wat er met een lopende korting gebeurt.
Een rentevoordeel werkt door over de hele rentevaste periode en kan daarmee meer opleveren dan een label kost: op dit platform tussen € 150 en € 495, inclusief btw en registratie. Controleer de actuele voorwaarden bij uw bank; wij geven geen financieel advies.
Wat kost een energielabel voor uw woning?
Vul uw postcode in en zie direct de adviseurs, hun prijs en levertijd.
Wat levert een beter label op bij verkoop?
Bij verkoop is een geldig label verplicht, maar de klasse doet meer. Een koper van een woning met een goed label kan meer lenen en krijgt mogelijk rentekorting; dat vergroot de groep die uw vraagprijs kan betalen. Een laag label roept vragen op over stook- en verbouwkosten, en die gaan in de onderhandeling vaak van de prijs af. Hoe groot het verschil is, hangt af van regio en woningtype.
Heeft u sindsdien geïsoleerd, glas vervangen of zonnepanelen gelegd, dan kan een nieuwe opname vóór de verkoop een betere klasse opleveren. Voor een appartement gelden dezelfde regels; wat er sinds 29 mei 2026 op het label staat, leest u op nieuw energielabel 2026.
Wat heeft u nodig voor de hypotheekaanvraag?
Voor de hypotheekaanvraag heeft u een geldig, in EP-Online geregistreerd energielabel nodig; de bank of de notaris controleert dat zelf. Bij nieuwbouw telt het definitieve label na oplevering of de energieprestatiegarantie van de bouwer, bij verduurzaming de offertes van de maatregelen.
- Een geldig energielabel voor de woning dat in EP-Online staat; de bank of de notaris kijkt daar zelf in.
- Bij nieuwbouw: het definitieve label na oplevering, of de energieprestatiegarantie van de bouwer voor de hoogste klasse.
- Bij verduurzaming: offertes van de maatregelen, zodat het extra bedrag in het bouwdepot kan.
Ontbreekt het label of is het verlopen, dan neemt een gecertificeerde EP-adviseur de woning op en registreert het nieuwe label meestal binnen enkele werkdagen; u vindt er een via de stedenpagina van uw gemeente of de vergelijking.
Veelgestelde vragen
Hoeveel extra kan ik lenen met energielabel A?
Met label A of B mag de bank in 2026 € 10.000 buiten beschouwing laten bij de toets op de financieringslast. Bij A+ en A++ is dat € 20.000, bij A+++ € 25.000 en bij A++++ € 30.000, of € 40.000 met een energieprestatiegarantie van minimaal tien jaar.
Telt een verlopen energielabel mee voor de hypotheek?
Nee. De bank gaat uit van het geldige label in EP-Online. Een label is tien jaar geldig; is het verlopen, dan is een nieuwe opname nodig voordat de extra leenruimte of rentekorting kan worden toegepast.
Krijg ik automatisch rentekorting bij een goed label?
Dat verschilt per bank. Sommige banken kijken zelf in EP-Online en passen het voordeel automatisch toe als u aan de voorwaarden voldoet, bij andere moet u er zelf om vragen bij de aanvraag of bij het verlengen van de rentevaste periode. Vraag het beleid na bij uw geldverstrekker.
Geldt de extra leenruimte ook bij een NHG-hypotheek?
De bedragen komen uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en gelden voor alle aanbieders van hypothecair krediet. Of en hoe NHG de extra ruimte toepast, staat in de Voorwaarden en Normen van NHG. De NHG-kostengrens blijft wel een bovengrens. Controleer de actuele grens bij NHG.
Wat kost een nieuw energielabel voor de hypotheekaanvraag?
Op dit platform tussen € 150 en € 495, inclusief btw en registratie in EP-Online. De prijs verschilt per adviseur en woningtype; via de vergelijking ziet u de tarieven voor uw adres naast elkaar.
Bronnen
De cijfers en regels op deze pagina komen uit de officiële bronnen hieronder. Laatst gecontroleerd: 9 september 2026.
- 1Tijdelijke regeling hypothecair krediet, artikel 4 (versie 1 januari 2026), wetten.overheid.nl (opent in een nieuw tabblad)
- 2Rijksoverheid, Energielabel woningen en gebouwen (opent in een nieuw tabblad)
- 3Volkshuisvesting Nederland, Leennormen voor hypotheken (maximale hypotheek op basis van energielabel) (opent in een nieuw tabblad)
- 4Rijksoverheid, Leennormen 2026: extra leenruimte zeer energiezuinige woning daalt licht (opent in een nieuw tabblad)
- 5EP-Online, het landelijke register van geregistreerde energielabels (opent in een nieuw tabblad)
Gecontroleerd door een EP-adviseur
Gecontroleerd door een geverifieerde EP-adviseur op .
Gecontroleerd zijn de feiten en cijfers in deze gids.
Zelf vergelijken
Vergelijk adviseurs voor uw adres
Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet welke gecertificeerde adviseurs bij u langskomen, met het tarief dat zij zelf vaststellen.
Gratis en vrijblijvend. U betaalt alleen de adviseur die u kiest.
Liever eerst een vraag stellen? Bekijk de veelgestelde vragen
