Energielabel appartement
Bij een appartement bepaalt niet alleen uw eigen woning het energielabel, maar ook het gebouw eromheen: het dak boven de bovenste laag, de gevel, de vloer boven een garage of entree en de installatie die u misschien met de buren deelt. Uw plaats in het gebouw weegt daardoor zwaar mee, en een deel van de verbeteringen loopt via de Vereniging van Eigenaars.
In het kort
- Het energielabel wordt per woning vastgesteld; wanden en vloeren naar een verwarmde buurwoning tellen volgens NTA 8800 niet als warmteverlies.
- Uw plaats in het gebouw weegt zwaar mee: een hoekappartement bovenin kan twee klassen lager uitkomen dan een tussenappartement.
- Voor het aanvragen van een label heeft u de VvE niet nodig; grote schilmaatregelen vragen wel een VvE-besluit.
- Het label is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering en blijft 10 jaar geldig.
Inhoudsopgave
Wat de vorm van een appartement met het energielabel doet
Het energielabel wordt per woning vastgesteld, ook in een flat of een portiek. De adviseur meet uw gebruiksoppervlakte op en neemt alleen de delen van de schil mee die vanuit úw woning warmte verliezen: de buitengevel met de ramen, het dak als u bovenin woont, de vloer als er een onverwarmde ruimte of de buitenlucht onder zit. Wanden en vloeren die grenzen aan een verwarmde buurwoning tellen niet als verlies; volgens de rekenmethode NTA 8800 gaat daar geen warmte doorheen.
Daardoor kan de positie in het gebouw meer uitmaken dan de staat van uw eigen ramen. Een appartement in het midden van een blok, met buren links, rechts, boven en onder, heeft vaak maar één buitengevel en komt meestal op een gunstiger klasse uit dan hetzelfde appartement op de hoek van de bovenste verdieping, dat gevel, dak en een extra kopgevel moet goedmaken. Een woning op de begane grond boven een open parkeergarage of een onverwarmde berging heeft daar een koude vloer bij.
Het tweede verschil met een eengezinswoning is het eigendom. Dak, gevel en vaak ook de kozijnen zijn gemeenschappelijk; wat precies van de VvE is, staat in de splitsingsakte. Voor uw eigen label is dat geen probleem, voor het verbeteren ervan wel: de meeste grote maatregelen vragen een besluit van de vergadering van eigenaars.
| Buitengevels | Eén tot drie, afhankelijk van de plaats in het gebouw |
| Gedeelde wanden en vloeren | Tellen niet als warmteverlies |
| Grootste verliespost | Dak (bovenste laag), vloer (begane grond) of de gevel met de ramen |
| Wie beslist over de schil | De VvE, volgens de splitsingsakte |
| Wat de opname kost | € 150 en € 453,75, afhankelijk van oppervlakte |
| Geldigheid van het label | 10 jaar |
Bouwperiodes: waar de winst zit bij een appartement
Vooroorlogse boven- en benedenwoningen, veel te vinden in de oude stadswijken, hebben massieve gevels zonder spouw, houten vloeren en oorspronkelijk enkel glas. Isolatie in de spouw is daar niet mogelijk; de winst zit in het glas, de kozijnen, het dak van de bovenste woning en de vloer van de onderste.
De portiek- en galerijflats uit de jaren vijftig tot en met zeventig zijn de grootste groep. Ze hebben een spouwmuur die bij de bouw leeg bleef, betonvloeren en vaak nog een gedeelde blokverwarming. Veel van deze flats zijn de afgelopen twintig jaar door corporaties of VvE's gerenoveerd: spouw gevuld, dak geïsoleerd, nieuwe kozijnen. Is dat bij uw gebouw gebeurd, dan telt het mee, mits de adviseur er bewijs van ziet.
Appartementen van na 1992 zijn gebouwd onder het Bouwbesluit, met isolatie in gevel, dak en vloer en met dubbel glas. Vanaf ongeveer 2000 komt daar HR-glas bij, en nieuwbouw van de laatste jaren heeft vaak een warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet. Zulke woningen beginnen doorgaans in de bovenste helft van de schaal; de installatie bepaalt dan het verschil tussen A en B.
Welke maatregelen bij een appartement het meest opleveren
Bij een appartement is het onderscheid tussen wat u zelf kunt doen en wat via de VvE loopt belangrijker dan de maatregel zelf. Wat u binnen uw eigen voordeur kunt regelen:
- Beter glas in de bestaande kozijnen, als de kozijnen dat toelaten en de splitsingsakte het glas bij de eigenaar legt.
- Een eigen cv-ketel vervangen door een HR-ketel, een hybride warmtepomp of, als het gebouw het toelaat, een volledige warmtepomp.
- Ventilatie met warmteterugwinning of vraaggestuurde ventilatie, wat in een goed dichte woning direct in de berekening doorwerkt.
- Vloerisolatie vanuit de kruipruimte, als u op de begane grond woont en de kruipruimte bij uw woning hoort.
Via de VvE: dakisolatie voor de bovenste laag, spouw- of buitengevelisolatie voor het hele blok, nieuwe kozijnen en het vervangen van de blokverwarming. Die maatregelen verbeteren alle labels in het gebouw tegelijk. Laat de VvE de facturen en het opleverrapport bewaren: dat is het bewijs dat een adviseur bij een volgende opname nodig heeft.
Wat kost een energielabel voor uw woning?
Vul uw postcode in en zie direct de adviseurs, hun prijs en levertijd.
Welke documenten vraagt u aan de VvE?
Verzamel uw eigen woningstukken en vraag de VvE of beheerder naar beschikbare gegevens over gemeenschappelijke bouwdelen en installaties. De adviseur bepaalt wat voor uw appartement relevant en bruikbaar is.
| Gegevens | Wie kan ze hebben? |
|---|---|
| Plattegrond en woningverbouwing | Eigenaar, verkoper of beheerder. |
| Dak, gevel en collectief glaswerk | VvE of beheerder, bijvoorbeeld productbladen en uitvoeringsstukken. |
| Gedeelde verwarming en warm water | VvE, beheerder of installatiebeheerder. |
| Eigen installatie of aanpassing | Eigenaar of installateur. |
| Nog niet beschikbaar | Noteer wat ontbreekt; laat de adviseur de vervolgstap beoordelen. |
Wat als gedeelde installatiegegevens ontbreken?
Meld vóór de opname welke stukken ontbreken en of toegang tot een technische ruimte via de beheerder moet worden geregeld. Een toelichting helpt bij de voorbereiding, maar is niet automatisch voldoende bewijs voor een waarde in de berekening.
Gebruik de opnamechecklist en vergelijk adviseurs voor uw appartement.
Wat de VvE voor uw energielabel betekent
Voor het aanvragen van een label heeft u de VvE niet nodig. De adviseur komt bij u thuis, meet uw woning op en registreert het label op uw adres. Hij zal wel vragen naar het gebouw: wanneer het dak voor het laatst is vernieuwd, of de spouw gevuld is, welke ketel in de stookruimte staat. Heeft de VvE die stukken, dan komt het label beter uit dan wanneer de adviseur op de standaardwaarden van het bouwjaar moet terugvallen.
Staan er in uw gebouw meer woningen in de verkoop, of wil de VvE weten waar het blok staat, dan kan het lonen om de opname van meerdere appartementen te bundelen. Veel adviseurs plannen dat in één bezoek; vraag ernaar bij het vergelijken.
Wat kost een energielabel voor een appartement?
De adviseurs op dit platform rekenen voor een woning tussen € 150 en € 453,75, inclusief btw en registratie in EP-Online. Er bestaat geen aparte prijs voor een appartement: de adviseur rekent per gebouwtype en per oppervlakteklasse, en het is de oppervlakte die het bedrag bepaalt, niet de naam van het woningtype.
Een appartement is gemiddeld kleiner dan een eengezinswoning en valt daardoor vaak in een lagere oppervlakteklasse; de bandbreedte hierboven geldt voor alle woningtypen samen. Wat de prijs verder opdrijft en wanneer het gratis kan, staat op energielabel kosten. Vul uw adres in de vergelijking in voor de prijzen die voor úw woning gelden.
Wanneer is een energielabel verplicht voor een appartement?
Bij verkoop, verhuur en oplevering van het appartement, net als bij elke woning. De verkoper of verhuurder overhandigt een geldig label, en dat label staat op het adres van de woning, niet op het gebouw. De uitzonderingen en de boete staan op wanneer is een energielabel verplicht. Of er al een label voor uw appartement bestaat, ziet u gratis via energielabel checken.
Veelgestelde vragen over het energielabel van een appartement
Mijn buren hebben label C, krijg ik dan ook label C?
Niet vanzelf. Het label wordt per woning berekend en uw buren hebben een andere plaats in het gebouw, misschien een andere ketel en ander glas. Een hoekappartement op de bovenste verdieping kan twee klassen lager uitkomen dan een tussenappartement in hetzelfde blok, zonder dat er binnen iets verschilt. Het label van de buren is een aanwijzing, geen voorspelling.
Heb ik toestemming van de VvE nodig om een energielabel te laten opnemen?
Nee. Het label gaat over uw eigen woning en de opname vindt in uw woning plaats; daar heeft de VvE niets over te zeggen. Toestemming komt pas in beeld als u iets aan gemeenschappelijke delen wilt veranderen, zoals kozijnen, gevel of dak. Wat gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte van uw gebouw.
Andere woningtypen
De vorm van de woning bepaalt mee hoeveel warmte er verloren gaat. Woont u anders, lees dan de pagina voor uw eigen type.
- Energielabel tussenwoning: twee buitengevels, waarom dat gunstig is en waar de winst zit.
- Energielabel hoekwoning: de derde gevel, en wat dat betekent voor een twee-onder-een-kapwoning.
- Energielabel vrijstaande woning: vier gevels, dak en vloer tellen mee, en waar de ruimte voor verbetering zit.
Bronnen
De regels op deze pagina komen uit de officiële bronnen hieronder. Laatst gecontroleerd in september 2026.
Zelf vergelijken
Vergelijk adviseurs voor uw adres
Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet welke gecertificeerde adviseurs bij u langskomen, met het tarief dat zij zelf vaststellen.
Gratis en vrijblijvend. U betaalt alleen de adviseur die u kiest.
Liever eerst een vraag stellen? Bekijk de veelgestelde vragen
