Energielabel bedrijfspand
Voor bedrijfspanden gelden andere regels dan voor woningen. Kantoren hebben sinds 1 januari 2023 zelfs een wettelijke ondergrens. Hieronder leest u wanneer u een label nodig heeft en wat het kost.
In het kort
- Een utiliteitsgebouw heeft een geldig energielabel nodig bij verkoop, bij verhuur en bij oplevering.
- Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw vanaf 100 m² gebruiksoppervlakte minimaal energielabel C hebben.
- Uitgezonderd zijn onder meer monumenten, kantoren die ten hoogste twee jaar worden gebruikt, en panden waarin de kantoorfunctie minder dan 50% van de gebruiksoppervlakte beslaat.
- Een utiliteitslabel wordt per pand geprijsd en de adviseur heeft daarvoor een apart EP-U-certificaat nodig.
Inhoudsopgave
Wanneer heeft een bedrijfspand een energielabel nodig?
Een utiliteitsgebouw heeft een geldig energielabel nodig bij verkoop, bij verhuur en bij oplevering. Daarnaast geldt voor kantoren een aparte verplichting, los van of u iets met het pand doet.
De label C-verplichting voor kantoren
Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. De verplichting geldt voor kantoren vanaf 100 m² gebruiksoppervlakte. Voldoet het pand niet, dan mag het formeel niet als kantoor in gebruik zijn, en handhaaft de gemeente daarop.
Een kantoorgebouw moet minimaal energielabel C hebben. Deze verplichting staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, Energielabel C kantoren
Er gelden uitzonderingen, onder meer als de kantoorfuncties minder dan 50% van de gebruiksoppervlakte van het gebouw beslaan, voor monumenten en voor gebruik van ten hoogste twee jaar (artikel 3.87 van het Besluit bouwwerken leefomgeving). Een geldig label van vóór 2021 met een energie-index van 1,3 of beter voldoet ook. Verdienen de maatregelen voor label C zich pas na meer dan 10 jaar terug, dan volstaan de maatregelen die dat binnen 10 jaar doen.
De regels, de uitzonderingen en de handhaving staan in de gids over het energielabel voor kantoren.
Welk label heeft uw pand nu?
Bestaande labels staan in EP-Online, het landelijke register. Staat uw pand daar niet in, dan is een opname nodig. Een label van vóór 2021 is met een andere methode berekend, maar blijft geldig tot de einddatum; voor de label C-plicht telt het bij een energie-index van 1,3 of beter.
Wat kost een energielabel voor een bedrijfspand?
Een utiliteitslabel wordt per pand geprijsd, omdat de opname sterk afhangt van de omvang, het aantal installaties en het aantal gebruiksfuncties. Op dit platform geeft u het pandtype op en ziet u direct welke adviseurs utiliteit doen en wat zij ervoor rekenen.
Een adviseur die utiliteit opneemt, heeft daarvoor een apart certificaat (EP-U). Zie wat een EPA-adviseur doet voor het verschil met een woningopname.
Utiliteit in cijfers
| Label C-plicht kantoren | Verplicht sinds 1 januari 2023 |
| Ondergrens oppervlakte | Vanaf 100 m² gebruiksoppervlakte aan kantoor en bijbehorende ruimtes samen |
| Uitzonderingen | Onder meer monumenten, gebruik van ten hoogste twee jaar, gebouwen voor erediensten, alleenstaande gebouwen onder 50 m², en panden waarin de kantoorfunctie minder dan 50% van de gebruiksoppervlakte beslaat |
| Handhaving | De gemeente, die het gebruik als kantoor kan verbieden |
| Certificaat adviseur | EP-U voor utiliteitsgebouwen |
| Verplicht bij | Verkoop, verhuur en oplevering |
Veelgestelde vragen
Geldt de label C-plicht voor elk bedrijfspand?
Nee, alleen voor kantoorgebouwen vanaf 100 m² gebruiksoppervlakte aan kantoor en bijbehorende ruimtes samen. Andere utiliteitsfuncties, zoals een werkplaats of winkel, vallen er niet onder.
Wat gebeurt er als mijn kantoor geen label C heeft?
Dan mag het pand formeel niet als kantoor in gebruik zijn. De gemeente handhaaft daarop en kan het gebruik verbieden.
Mijn pand is deels kantoor. Geldt de plicht dan?
Alleen als de kantoorfunctie 50% of meer van de totale gebruiksoppervlakte aan gebruiksfuncties beslaat. Is dat minder dan 50%, dan valt het pand onder de uitzondering.
Waarom is een utiliteitslabel duurder dan een woninglabel?
De opname is bewerkelijker: meer installaties, meer gebruiksfuncties en vaak meerdere bouwlagen met eigen klimaatzones. Daarom wordt utiliteit per pand geprijsd.
Bronnen
De regels en definities op deze pagina komen uit de officiële bronnen hieronder. Laatst gecontroleerd op 24 september 2026.
- Rijksoverheid, Energielabel woningen en gebouwen
- Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), Energielabel woningen
- EP-Online, het landelijke register van geregistreerde energielabels
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 3.87 en 3.87a: label C-plicht voor kantoren en de uitzonderingen, wetten.overheid.nl
Ook voor utiliteit.
Vraag het energielabel voor uw pand aan
Zelf vergelijken
Vergelijk adviseurs voor uw adres
Vul uw postcode en huisnummer in en u ziet welke gecertificeerde adviseurs bij u langskomen, met het tarief dat zij zelf vaststellen.
Gratis en vrijblijvend. U betaalt alleen de adviseur die u kiest.
Liever eerst een vraag stellen? Bekijk de veelgestelde vragen
